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八步搞定二手房公積金貸款
昆明信息港發布時間:2012-05-22 14:33:00進入社區

隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消,購房采用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者,采用公積金貸款是最劃算的辦法。不過有些二手房購買者會覺得辦理二手房公積金貸款太麻煩了。其實一點都不難,按照以下幾個步驟逐步辦理即可。

第一步:貸款需求備案。

準備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件,由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常,該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。

第二步:進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式。

雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)指定的房地產評估機構評估,交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力,對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審,并向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》。

第三步:選擇貸款擔保方式。

二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種,借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的,在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項權證交受托銀行收妥之前,由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦理二手房貸款的,借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續,房屋他項權證交由受托銀行保管。

第四步:簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告。

自籌資金交付的方式交易雙方,既可在擔保公司(受托銀行)見證下交付,也可選擇由受托銀行監管支付。

第五步:填寫《住房公積金貸款申請表》,并按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告)。

選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的,可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇抵押方式辦理二手房貸款的,由借款人本人提交貸款申請資料。

第六步:審核、審批。

第七步:簽訂借款合同等手續。

第八步:銀行放款。

選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的,中心將在擔保公司作出階段性擔保承諾后發放貸款;選擇抵押方式辦理二手房貸款的,中心將在借款人所購住房辦理完抵押手續且房屋他項權證交受托銀行收妥后發放貸款。借款人以上手續辦理完畢后,由中心向受托銀行發出《準予放款決定書》,通知銀行放款。

附:二手房公積金貸款額度與比例

二手房公積金貸款最高額度為40萬元,同時滿足如下條件:

1、二手房公積金首套住房貸款最高比例按房屋建成年限分為三個等級,房屋建成年限在10年(含10年)以內的,貸款最高比例不超過房屋總價的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的,貸款最高比例不超過房屋總價的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的,貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準;

2、借款人單方正常繳存住房公積金的,貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%;但公積金月繳存額達1400元及以上的(具體金額以管理中心公布的數據為準),在考慮其償還能力的基礎上,可放寬至不超過按上述第“1”款規定的比例;

3、二手房公積金二套住房貸款最高比例不超過房屋總價的40%。(南方日報)

編輯:姜媛

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