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買二手房看細節 隔音防水光照一個都不能少
昆明信息港發布時間:2012-05-24 10:17:40進入社區

比起買新房來,二手房雖然能親眼看到、親自檢查房屋細節,但很多購房者卻很犯愁,買時的確很仔細,各個細節都檢查過,但住進去仍然覺得有問題。購買二手房究竟應該注意哪些細節,怎么才能分辨問題?購房二手房需要注意的細節包括噪音、采光、防水等多個環節,任何細節都可能影響房屋品質。如何才能更加細致地了解房屋狀況呢?諸如房型、小區內部設施、周邊配套等都很容易考察,但很多細節問題需要分辨。以下二手房購買注意事項希望能給購房者以幫助。

噪音大小

今年3月從南方某城市來長春的張先生說,幾年前,他在自己所居住的城市買了一套住房,西邊臨鐵路。購買時他就擔心鐵路對房子有影響,但銷售人員告訴他一天不過2趟火車,他們還會規劃綠化隔離帶。沒多想就下單了。等到居住時才發現,臨小區西側的鐵路每小時就要經過幾趟火車,噪音很大,開發商承諾種樹減噪的隔離帶不過是一條村道。

張先生指出,如果要購買的樓盤離高架橋近,雖然高架橋上已經安裝了隔音設施,但是否會對居住產生影響還需視個人情況而定。比如有些人睡眠很淺,稍有動靜就會將其驚醒,因此夜深人靜時高架橋上車輛行駛所產生的噪音勢必會影響到居民的睡眠。如果附近有噪音源,不妨找個類似的地方住一晚上,親身感受一下噪音的影響到底有多大,尤其是要注重體驗深夜噪音的大小。

光影反射

長房置換經紀人李先生認為,有的住宅毗鄰有大面積玻璃幕墻的建筑,有必要選擇在晴天看房,當心玻璃反射陽光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻,猶如一面大鏡子對鄰近的建筑形成反射光,如果光線十分強烈,射進室內非常刺目,使人心神不寧,甚至產生煩躁沖動的情緒。

李先生說,購房者盡量避免在陰天或者晚上看房。有些經驗豐富的經紀人或者銷售人員會借故避開陽光強烈的時間段。因此購房者應事先根據太陽運行的方向,并大致推測陽光可能會反射到室內的時間,然后再去看房。當然,也可以向同一樓層的鄰居打聽一下。

防水如何

某投資人士林女士指出,買頂層住宅一定要看是否漏水。

長春市市民于先生在某樓盤7樓居住6年多,住進第一年的夏天,屋頂就滲水,閣樓的墻都長綠毛,開發商連續3年維修,態度是很好,經多次修補,但滲漏并未消除。墻壁上斑駁一片,多處墻皮起泡脫落,下雨天屋頂上不時有水珠滴落,未能徹底解決問題。

為了不至于在暴雨多發季節遭遇水淹,購房者在做出決定之前應該了解一下小區的汛情況。當然,最好的辦法是在發生暴雨之后立即前往小區實地考察,但這樣的機會并不多見,因此大多數情況下,只能通過向小區的常住居民打聽,詢問所在區域是否發生過城市內澇情形,也可以進入小區地下室實地考察,看看是否存在被大水浸泡過的痕跡。

隔音效果

房屋的隔音效果如何,會關系到日后的居住舒適程度。試想,假如隔音效果不佳,在屋內說話如同置身于戶外,這將毫無隱私可言,也會讓居家氛圍大大減弱。一些年代久的老房子,以及一些品質一般的樓房,隔音效果的確不佳。

某投資人士林女士指出,住宅隔音效果好的材料本身具有的特點是表面致密、無孔光滑。一般來說,幾乎所有的材料都具有隔音作用,其區別就是不同材料間隔音量的大小不同而已。比較常見的隔音材料有實心磚塊、鋼筋混泥土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。

面對著房地產業得高燒時期,80后的年輕一代將如何從“無房族”變成“買房生力軍”。下面,小編專門搜索了一些資料,給即將加入購房大軍隊伍的80后支點小招!

購房前提:買得起還要住得起

對于首次置業的80后年輕人來講,買房沒什么經驗可談,那么買房前應具備哪些條件?

首先,為避免“買房增加生活負擔”這一風險,購房前,先對自家的財產做周密細致的評估,根據自己的經濟能力找出相應的地段和樓盤,要比找完房子再算價錢明智得多.

第二是看購房后的家庭收支狀況,在計算家庭收入時應側重固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費用等。據專家測算,如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下,應該是安全的。需要看月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分買房人都是貸款買房。如果家庭月收入5000元,每月的房款月供應該不超出1500元。但如果收入預期增長前景比較看好,也可以適當提高比例。

首次置業低價房源是首選

80后的年輕人首次置業,挑選適合自己目前需求的應該是基本準則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個月的供房款占去收入不小的一部分,還有物業管理及水電煤氣等費用,可能會壓得人喘不過氣來。年輕置業人群一般都剛從大學畢業不久,工作年限不長,初入社會,需要花錢的地方很多,再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學關系的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓的費用都將是不可避免的。

根據以上的購房原則,年輕的“無房族”可選擇的樓盤,首先是低總價房源;其次還要交通便利,適合居住,也利于未來上市。

單身族:總價低是關鍵

80后的單身人士正處于創業階段,購房帶有明顯的過渡性質,既要考慮眼下居住的方便,還應考慮日后轉手,購買時總價低是關鍵。如果以后工作崗位有變動,也可隨之調換住房,而原住房如處于成熟社區,出租或出售都將十分容易。小戶型住宅總價不高,同時配備也很齊全,正契合了年輕群體的需要。購房時總價最好控制在20萬元以內,交房標準最好為毛坯房。在樓層、朝向、采光等細節問題上,則無需過分計較,便宜實惠才是上策。在付款方式上,建議采取銀行按揭。

已婚族:房子品質是首選

目前,不少80后的年輕男女已步入結婚的殿堂,甚至不少已為人父人母。雙方事業仍處于起步階段,積蓄不多,家庭月收入較高,這時候買房的首選因素就是對交通、配套、小區品質要求較高。購房時最好選擇兩房單位,70平米左右的小戶型物業,總價控制在35萬左右,新房、二手房均可;只要交通方便,周邊配套齊全,以后換大房還可以用來出租。

現在眾多設計精巧的小戶型物業,由于總價低、置業門檻低,加上大多數項目位于成熟的城市中心地段,配套設施完善,因而比較適合上述置業者作為階段性、過渡性置業的首選。此外,也可以考慮在單位附近購置價格相對低廉的二手房,既適當改善居住條件,又能預留恰當的理財空間。選擇二手房好處還在于,設施齊全、交通方便、環境優美、居住者素質相對較高。

總結:

家自古是個美好的東西,而房子卻自古是個讓人鬧心的東西,然而在中國人的思維里,家和擁有“自己的房子”幾乎是不得不掛鉤的;遠如“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”的房愿。出生80年代的我們,盡管從事著不同行業,拿著不一樣的薪水,擁有不同的出身背景,卻同樣開始為房而愁,看到不斷開盤的小區,面對一片片初具規模的樓盤,我們想說的是:“我要一所大房子,面朝大海,春暖花開。”(長春晚報 )

編輯:姜媛

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