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謝國忠:泡沫不意味著暴跌
昆明信息港發布時間:2013-06-18 17:01:07進入社區

房地產圈從來不乏預言家和評論者,對于中國房地產價格走勢的爭論從未停歇,看漲者有之,唱空者亦有。在唱空中國房地產的專家學者中,謝國忠無疑是最耀眼之一。

6月2日,謝國忠參加同濟大學MBA項目20周年慶典活動上表示,世界經濟正處于有史以來最大的房地產泡沫中,而且中國的房地產泡沫尤為嚴重。他預計,中國的房地產泡沫將在數月內破裂,最長不會超過一年,這些都來源于致富欲望和超額貨幣。

不斷唱衰,屢屢落空

2004年10月,謝國忠發表《有史以來的最大房地產泡沫將在近期破裂》一文,開啟了近十年的“唱空中國樓市之旅”。“十年如一日”地堅持認為中國房地產存在“嚴重泡沫”,并于近兩年不斷給出房價跌幅。

但是,記者查閱公開資料發現,謝國忠近十年間的20余次“涉房”言論鮮有應驗。官方公布的統計

數據總是見漲,讓他的言論在現實面前不堪一擊。

“2012年中國樓市終將破滅”,這是謝國忠在2009年的預測。及至2010年,他先后8次表示“中國房地產已進入熊市,未來五年大城市房價跌一半”,其中他稱“樓市泡沫破滅時,我會通知大家”。

謝國忠在2011年給出房價具體下跌幅度,“房價跌幅很快達到25%,未來兩到三年會繼續同樣跌幅”。同時,他預測2012年是中國房地產的拐點。謝國忠在2012年曾先后預測中國房價“會在未來5年內跌50%”。

事實卻是,2009年以來的中國樓市幾乎不間斷地持續瘋長。國家統計局公布的數據顯示,2009年全年70大中城市房價上漲1.5%。2010年的房價漲勢更迅猛,全年月均最高值為12.8%,最低值為6.4%。2011年略微下降,2012年再次反彈。

近日,一則“謝國忠:中國房地產泡沫未來數月內破滅,最多不到一年”的消息大鬧地產界,同時,也將這位“屢敗屢戰”的預言家再一次推上風口浪尖。

“從不理會別人的看法”

這位特立獨行的經濟學家,并不顧及網友的“拍磚”,更不以同仁們熱血高亢的房地產論調作為指南。

“近年來,公眾對我有誤解。我總是在強調中國房地產存在泡沫,而泡沫并不意味著價格暴跌,相反,意味著‘炒一把’,但要及時抽身。”謝國忠日前接受新京報記者專訪時表示,2012年是中國房地產的拐點,2013年房價不會報復性增長,未來只會逐年下降。

他仍然堅持認為,“中國的房地產高點再也回不去了,未來5年內會跌50%。但不是暴跌,而是逐年下跌一些。”

面對公眾對他預測房價言論的質疑,他告訴新京報記者,“沒有對與錯,也沒有唱多唱衰,這都是輿論給我們戴的帽子。”

謝國忠曾因成功預言1997年亞洲金融危機而名聲大噪,也曾預測A股會在2008年從6000多點跌至2000點而備受關注,還于2009年預測世界在2012年遭遇經濟危機。因為多年來唱空樓市的言論,被網友戲稱為“空軍一號”、“末日博士”。

“我做判斷的依據是基于理性分析,并發現經濟規律本身。”謝國忠稱。

“我從不理會別人的看法,也從不辯論,沒有必要”,謝國忠說。

“我錯的時候我會承認”

我在2011年秋天寫文章預測2012年是拐點,事實上我是正確的。

新京報:你近日預計中國房地產泡沫將在數個月內破裂,最長不會超過一年。做出判斷的依據是什么?

謝國忠:我沒說過這番話,只是說中國房地產未來長期會下滑。它是在貨幣超發和其他力量共同作用下上漲的,而政府還要控制貨幣超發,防止人民幣崩盤,所以,房地產長期會下滑。但是,房地產不會暴跌。

新京報:中國指數研究院6月發布數據顯示,百城房價連續12個月環比上漲,你卻說房價要下跌。

謝國忠:房價既不漲也不跌的理想狀態,是政府永遠的愿望。其實,像北京、上海許多核心地段的房價已經開始下跌,房子都賣不出去。

新京報:你從2004年開始預測中國房價走勢,幾乎全是預測房價下跌,卻從沒準確過。

謝國忠:我始終強調泡沫。2004年10月份的時候,我說的是上海房價會在2005年6月大幅下滑,沒說全國。得出這一結論的原因是我看到在上海買房的以外國人為主,而當時美聯儲把美元利率提高了3%以上。房地產一般在大幅度加息的情況下就會暴跌。

實際上,在2005年5月,上海房地產價格見頂,至年底,房價下滑近一半。但是,官方統計時沒有這個數據。

新京報:此后,上海以及全國房地產價格都在上漲,你說的泡沫在哪里?

編輯:李利都

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