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昆明公積金貸款“不差錢” 保證金成申請最大阻力
昆明信息港發布時間:2013-08-06 16:53:49進入社區

近日,根據相關報道,杭州、徐州、合肥等城市的住房公積金管理中心向外界直言“余額告急”。昨日,記者從昆明市住房公積金管理中心了解到,目前,昆明的住房公積金貸款并沒有出現其他城市的情況,只要符合貸款條件,材料齊全,都可以申請正常辦理公積金貸款。盡管昆明的公積金貸款“不差錢”,但記者調查走訪后也發現,不少開發商雖然也能為購房者提供公積金貸款,但同時表示,由于公積金貸款程序復雜、放款時間長、需要交納保證金等因素,很多開發商更愿意購房者選擇商業貸款。

個案

申請不到公積金

無奈選擇商業貸款

今年初,剛剛在西市區一樓盤買了房的市民李先生,無奈地告訴記者,自己繳納了幾年的住房公積金,本想購房時就能派上用場,但讓他沒想到,最后買房時因為開發商的諸多理由,沒能申請到公積金貸款,而只有選擇了商業貸款。

“我買的樓盤可以提供公積金貸款,但申請了兩三個月都沒能申請下來,開發商一直說公積金貸款麻煩、排隊申請的人多、放款慢。最后我只有選擇商業貸款,即使利息打了8.5折,但每月還款額,還是比公積金貸款多出了300多元。”他認為,每月多300余元,一年就多出了近4000元,貸款20年,總共就多了8萬元。

他也告訴記者,其間自己也到公積金中心了解過,自己符合貸款條件,正常情況下是可以申請到公積金貸款的。但由于購買新房,必須通過開發商辦理公積金貸款,所以無奈自己最后沒有辦法申請到公積金貸款。

  調查

  多數開發商不愿意

  購房者用公積金貸款

  公積金貸款利率低,所以只要符合貸款條件的市民在購房時都更愿意選擇公積金貸款。然而,不少購房者也都遇到過這樣的情況,一些樓盤雖然可以提供公積金貸款,但也會說服購房者首選商業貸款,比如告訴購房者:“公積金貸款申請麻煩”、“用商業貸款,也同樣可以支取公積金”、“利息也差不了多少”等等說法。

  而一些樓盤干脆不做公積金貸款,只能辦理商業貸款。對此,記者調查采訪了昆明的多個在售樓盤,多數樓盤都表示,可以提供公積金貸款,而至于是否能辦理、具體怎么辦,要等確定買房了再說。

  那么,二手房申請公積金貸款情況怎樣?一般情況下,購買二手房時,購房者可自己申請辦理公積金貸款。昆明富邦房產總經理卞東曉告訴記者,最近,他們在辦理二手房公積金貸款時沒有遇到其他城市的情況,可以正常申請辦理公積金貸款。

但他也提出,公積金貸款的申請、審批、放款流程的確比較復雜,時間也比較長,一般情況需要1個半月到2個月的時間,所以對于一些急需放貸的購房者來說,只能選擇商業貸款。

  解析

  保證金成申請

  公積金貸款最大阻力

  為何多數開發商不愿意購房者辦理公積金貸款?一位不愿意透露姓名的開發商告訴記者,根據相關規定,開發商應當為客戶公積金貸款提供貸款總額10%~30%的保證金。

  對于這一點,記者也在昆明市住房公積金管理中心相關負責人處得到證實。該開發商告訴記者,保證金比例是按照總房款扣的,這樣算下來,一個項目要被扣的保證金就是一筆很大的數目,這樣一來,會占用開發商很多的資金,在目前的市場狀況下,會對開發商資金回流造成很大的影響。

  因此,可以說,因為保證金,使得不少開發商都不愿意提供公積金貸款,這也成為了購房者申請公積金貸款的最大阻力。

  同時,記者也了解到,目前,雖然政策和法律均沒有強制要求開發商必須為客戶提供住房公積金貸款。因此,市場好的時候,很多項目為了避免占用保證金,直接不提供公積金貸款。(來源:云南網)

編輯:張子源

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