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今年來單次金額最大的土地拍賣 巫家壩387畝地賣了60多億元
昆明信息港發布時間:2018-04-20 14:12:13進入社區來源:春城晚報

18日下午,備受關注的巫家壩10宗387畝土地舉行拍賣,10宗土地被打包兩塊集中出讓。最終,KCGD2017-6、7、8、31、32地塊為綠地集團旗下昆明綠地春城置業有限公司以34.26億元拿下。而KCGD2017-11-A1、12-A1、28-A1、29-A1、30-A1五宗地塊為中海地產以28.5億元拍下。這是今年來單次金額最大的一次土地交易。

樓面 單價最高6299.31元/平方米

去年10月,巫家壩片區14宗489.4畝土地,以69.9億元集中拍賣交易。不過,昨日的拍賣,并沒有出現太大的波折,起拍4分多鐘的時間,兩塊打包土地就全部以底價拍出,按照最大一塊樓面價折算,樓面單價最高為6299.31元/平方米。值得注意的是,此次土拍中,兩宗地塊還首次明確高度限低,其中,綠地集團拍下的KCGD2017-8商業地塊要求主要建筑限低350米;中海地產拍下的商住混合用地KCGD2017-30-A1地塊要求主要建筑高度限低210米、限高250米。其中,KCGD2017-8商業地塊競拍要求還顯示,土地競得人還須有400米以上超高層建筑的投資或建設經驗。

市場 巫家壩進入實質性開發期

值得注意的是,此次拍賣的KCGD2017-29-A1、KCGD2017-28-A1兩宗地塊,曾在之前的土地出讓中出現過,為城鎮住宅用地,按照容積率計算,其最新樓面單價較之前的樓面價每平方米上漲了1000多元。

今年初舉行的巫家壩片區市政基礎設施及總部基地項目集中開工儀式上,集中開工共涉及21條總里程約25公里的道路,同時,現場還有包括中交建南亞總部項目、中鐵建西南總部項目、保利集團“保利大廈”等總部基地。

不光如此,在3月中旬昆明市規劃局對外發布的《昆明巫家壩新中心地下空間控制性詳細規劃成果公示》中,在路面交通開建之后,新梳理的巫家壩片區地下空間包括地鐵、綜合管廊、地下空間等,這也意味著,巫家壩實質性的大規模開發也正式拉開序幕。

影響 巫家壩片區周圍二手房價格漲了

就目前巫家壩片區開發現狀來看,在去年集中拍賣14宗土地之前,巫家壩板塊土地也僅有景成大廈等少數土地進入交易市場,而現有銷售項目,也只有片區南側的萬科翡翠在售,如果以該項目目前17000元/平方米的單價來看,未來該區域銷售單價也有望成為三個半島片區之后的又一高房價產品集中區。

事實上,密集的開發腳步,也讓巫家壩片區周圍二手房價格上漲,根據房天下等線上交易渠道的掛牌價格數據監測,臨近巫家壩片區的國貿板塊二手房掛牌均價突破了10000元/平方米,其中僅3月份的環比漲勢中,其區域中的日新小區漲幅超過了9%。“巫家壩區域集中土地開發,讓片區規劃的城市功能不斷呈現,加上市政配套和道路等不斷完善,未來將朝著副中心定位完善。”分析指出。

編輯:馬文燾

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